sales@zem63.ru+7 (846) 244-48-83
+7 (846) 276-74-59
Банки-
партнеры
{

Земельные участки

Компания ZEM63 реализует участки земли в живописных уголках Самарской области. Мы позаботились о подводе всех коммуникаций (газ, электричество, дороги), чтобы вы могли без лишних хлопот и нервотрепки обустраивать новое жилье. Работы по обустройству инженерных коммуникаций закончены и включены в стоимость участков. Наши земельные участки под ИЖС находятся на охраняемой территории, оснащены удобными подъездами и находятся в благоустроенном коттеджном поселке, недалеко от города.

Фото

Описание

Поселок
Кириллинский

Количество соток

Сегмент
премиум / бизнес / эконом

Цена

Участок
10 соток, Самара

Кириллинский

10

бизнес

800 000 руб.

Участок
9 соток, Самара

Кириллинский

9

эконом

По запросу

Участок
9,4 соток, Самара

Кириллинский

9,4

эконом

По запросу

Участок
15,9 соток, Самара

Калинка

15,91

премиум

По запросу

Участок
18,6 соток, Самара

Калинка

18,6

премиум

По запросу

Участок
13,9 соток, Самара

Кириллинский

13,9

бизнес

1 112 000 руб.

Участок
10 соток, Самара

Кириллинский

10

эконом

По запросу

Участок
10,1 соток, Самара

Кириллинский

10,1

эконом

По запросу

Участок
11,2 соток, Самара

Кириллинский

11,2

эконом

По запросу

Участок
12,1 соток, Самара

Кириллинский

12,1

эконом

По запросу

Участок
13,1 соток, Самара

Кириллинский

13,1

эконом

По запросу

Участок
8,7 соток, Самара

Кириллинский

8,7

бизнес

696 000 руб.

Участок
13,5 соток, Самара

Кириллинский

13,45

премиум

По запросу

Участок
13,7 соток, Самара

Кириллинский

13,7

премиум

По запросу

Участок
15,3 соток, Самара

Кириллинский

15,3

премиум

По запросу

Участок
9,8 соток, Самара

Калинка

9,84

средний

По запросу

Участок
10 соток, Самара

Калинка

10,06

средний

По запросу

Участок
10,1 соток, Самара

Калинка

10,12

средний

По запросу

Участок
14,4 соток, Самара

Кириллинский

14,4

бизнес

1 152 000 руб.

Участок
10,4 соток, Самара

Калинка

10,35

средний

По запросу

Участок
14,1 соток, Самара

Калинка

14,1

премиум

По запросу

Участок
14,1 соток, Самара

Калинка

14,13

премиум

По запросу

Участок
5,9 соток, Самара

Калинка

5,93

эконом

По запросу

Участок
10,1 соток, Самара

Калинка

10,16

эконом

По запросу

Участок
15,7 соток, Самара

Кириллинский

15,7

премиум

По запросу

Участок
11,5 соток, Самара

Калинка

11,55

эконом

По запросу

Участок
13,8 соток, Самара

Кириллинский

13,8

бизнес

1 104 000 руб.

Участок
26,2 соток, Самара

Кириллинский

26,2

премиум

По запросу

Участок
10,5 соток, Самара

Калинка

10,46

эконом

По запросу

Участок
10,6 соток, Самара

Калинка

10,62

эконом

По запросу

Участок
19,2 соток, Самара

Калинка

19,26

премиум

По запросу

Участок
19,3 соток, Самара

Калинка

19,27

премиум

По запросу

Участок
13,5 соток, Самара

Кириллинский

13,5

бизнес

1 080 000 руб.

Участок
10,1 соток, Самара

Калинка

10,12

эконом

По запросу

Участок
12,8 соток, Самара

Калинка

12,84

эконом

По запросу

Участок
10,1 соток, Самара

Кириллинский

10,1

бизнес

808 000 руб.

Участок
10,1 соток, Самара

Калинка

10,13

эконом

По запросу

Участок
19,7 соток, Самара

Кириллинский

19,75

премиум

По запросу

Участок
10,1 соток, Самара

Калинка

10,13

средний

По запросу

Участок
24 соток, Самара

Кириллинский

24

премиум

По запросу

Участок
24,3 соток, Самара

Кириллинский

24,3

премиум

По запросу

Участок
18,1 соток, Самара

Кириллинский

18,1

премиум

По запросу

Участок
14,1 соток, Самара

Кириллинский

14,1

бизнес

1 128 000 руб.

Участок
10,3 соток, Самара

Калинка

10,32

средний

По запросу

Участок
20,1 соток, Самара

Кириллинский

20,1

премиум

По запросу

Участок
21,1 соток, Самара

Кириллинский

21,1

премиум

По запросу

Участок
10,1 соток, Самара

Калинка

10,15

средний

По запросу

Участок
10,2 соток, Самара

Калинка

10,26

средний

По запросу

Участок
22,5 соток, Самара

Кириллинский

22,5

премиум

По запросу

Участок
17,1 соток, Самара

Кириллинский

17,1

бизнес

1 368 000 руб.

Участок
15,1 соток, Самара

Калинка

15,13

премиум

По запросу

Участок
15,2 соток, Самара

Калинка

15,25

премиум

По запросу

Общая площадь участка, отведенного под застройку нового поселка, составляет 26 Га. Массив размежеван на 178 участков, площадью от 10 до 25 соток каждый. Концепция застройки предусматривает разделение поселка на зоны трех классов: эконом, средний и элит.

  • В зоне эконом-класса - 24 участка от 10 до 13 соток.
  • Зона среднего класса - это 135 участков от 11 до 20 соток.
  • Зона элит-класса - 19 участков площадью от 12 до 25 соток.

Инфраструктура

  • Кириллинский
  • Калинка

Произведенные работы В настоящее время завершены все работы по устройству дорог и подводу коммуникаций на участки.

Электроснабжение Электороснабжение смонтировано (своя ТП-630). Технические условия получены. На каждый участок подведена линия 0,4 кВ. По договору 5 кВт входит в стоимость участка.

Газоснабжение К участку застройки подведен газопровод высокого давления и установлен ГРП. Технические условия получены. Выполнена разводка газопровода низкого давления на каждый участок.

Водоснабжение Индивидуальное, автономное, от скважин (от 1 до 4 участков). Глубина залегания вод 25-35 м.

Канализация Индивидуальная, автономная, типа модульных очистных сооружений.

Газ и электроэнергия Индивидуально для поселка заведены газ высокого давления (установлено 2 ГРП) и электроснабжение (ВЛ-10) установлены 2 ТП. Это обеспечит высокую надежность, качественность и бесперебойность подачи газа и электричества в поселке. Работы по подведению коммуникаций к каждому участку выполнены

Дороги и проезды Закончено строительство дорог и проездов под асфальтированное покрытие. В дальнейшем все коммуникации будут переведены на баланс ТСЖ. С этого года ведутся работы по уборке снега на территории поселка, так что уже с этой зимы можно будет беспрепятственно посещать КП в любое время года. Уже сейчас выбирают наш коттеджный поселок для постоянного места жительства: подъездные пути, близость от города, хорошая развязка, чистый воздух, лес, озеро и многое другое позволяет получать удовольствие от загородного отдыха не только в выходные дни, но и круглогодично.

Детский сад и школа Для многих интересен вопрос по поводу детских садов и школ: и тут есть варианты. В 500 метрах от КП “Калинка”, в поселке с одноименным названием, располагаются детский сад и начальная школа.

Отзывы

  1. Светлана:
    Oct 30, 2014 at 03:01 PM

    Обрадовало наличие всех коммуникаций и документов, при совершении сделки проблем не возникло! Хочу поблагодарить отзывчивый коллектив КП "Кириллинский". Спасибо!

  2. Виктор:
    Oct 17, 2014 at 10:39 AM

    Купили участок в поселке, всем довольны, построились, заводим в дом газ и электричество. В этом году появился беспрепятсивенный круглогодичный подъезд, как и обещали.

  3. Андрей:
    Oct 10, 2014 at 01:20 PM

    Все очень понравилось. Место супер, семья в восторге. Рассматриваю для строительства загородного дома.

Предлагаем коттеджи в поселках

Кириллинский Калинка

Как купить участок земли и не разочароваться в своём выборе?

Намерение купить участок земли – вопрос, заслуживающий максимального внимания не только по причине значительной стоимости этой покупки. Не менее важно то, что в дальнейшем на этой территории будет вестись строительство дома, и именно от ключевых качеств участка будет зависеть его стоимость. А иногда – и сама возможность строительства.

Рассмотрим особенности объекта, которые стоит учитывать при выборе – действительно важные, а порой и неочевидные характеристики участка земли под строительство дома:

1. Размер и форма.

Особую осторожность следует проявлять при покупке узких участков, ведь даже если физически запланированный дом построить на нём возможно, далеко не всегда это можно сделать без нарушения Градостроительного кодекса РФ. Это связано, прежде всего, с обязательными отступами от границы территории – по 3 метра с каждой стороны. Иначе говоря, на узком участке необходимо заранее предусмотреть потерю 6 метров ширины, на которых строительство будет невозможно.

2. Наличие уклона

Не секрет, что наличие уклона приводит к существенному удорожанию строительства. В случае, если разница высот превышает 0,5 метров, при возведении дома потребуется более массивный и сложный фундамент, зачастую – с подпорными стенками и другими дополнительными (весьми дорогостоящими!) конструктивными элементами.

3. Качество грунта

Планируя купить земельный участок в Самаре, крайне важно изучить особенности грунта, ведь в разных районах города его качество отличается довольно сильно, как отличается и глубина залегания грунтовых вод. Неочевидные проблемы, которые скрываются под совершенно обычным на вид слоем почвы, достаточно разнообразны:

  • Неглубокое залегание грунтовых вод делает невозможным обустройство цокольного этажа. В некоторых случаях возможно и сезонное подтопление участка со всеми вытекающими отсюда последствиями.
  • Глинистые и некоторые другие виды грунтов склонны к пучению – увеличению объема в холодное время года. Это может привести к разрушению фундамента и нарушению устойчивости здания в целом.
  • Лессовидные грунты обладают просадочными свойствами – во влажном состоянии они теряют несущую способность и проседают под весом фундамента.

Мы перечислили далеко не все особенности грунтов, которые непосредственно влияют на стоимость строительства, проектирования, а иногда – и саму возможность возведения определённого здания. По этой причине крайне важно изучить грунты на участке до его покупки, оценить возможность реализации на нём выбранного проекта, просчитать стоимость фундамента, необходимого в конкретном случае. И только на основании этой информации – принимать решение о покупке земли.

4. Коттеджные поселки или село?

Земельные участки в Самаре и её окрестностях доступны как в пригородных сёлах, так и в коттеджных посёлениях. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Так, например, к достоинствам пригородных населённых пунктов стоит отнести:

  • наличие местной администрации, транспортной и инженерной инфраструктуры;
  • цены на землю ниже, чем в коттеджных посёлках;
  • ниже стоимость подключения к коммуникациям и их использования.

Если говорить о существенных недостатках частного сектора или сельской местности, то в их числе можно выделить разные социально-демографические особенности местных жителей. Так, например, элитный коттедж здесь может соседствовать с домашними фермерскими хозяйствами или брошенными домами.

К преимуществам коттеджных посёлков можно причислить:

  • наличие охраны и контроля проезда в посёлок.
  • более высокое качество обслуживания – ремонта и чистки дорог, вывоза мусора и т.д.
  • высокая вероятность повышения цены на земельные участки и недвижимость в будущем.

5. Близость к водоёму

Довольно часто земля в Самаре находится в шаговой доступности от водоёма. Это может быть Волга, река Самара или одно из многочисленных озер в городе или пригороде. Важно учитывать, что близость водоёма повышает стоимость участка в 2-2,5 раза при прочих равных факторах.

6. Перспективы роста стоимости

В некоторых коттеджных посёлках стоимость земли кажется более чем привлекательной – от 100 тысяч рублей за 10 соток. Действительно, это открывает возможность строительства собственного дома в пределах даже относительно скромного бюджета, но если в будущем Вы планируете продать недвижимость, важно понимать, почему земельные участки стоят так дёшево. Обычно это происходит в силу следующих причин:

  • плохая транспортная доступность посёлка;
  • неблагоприятные грунты;
  • проблемы с доступностью коммуникаций.

В том случае, если существующая проблема будет устранена – например, к коттеджному посёлку построят хорошую дорогу или подведут необходимые коммуникации, – стоимость земли и недвижимости практически наверняка существенно вырастет. В противном случае продать объект будет проблематично, особенно – за те деньги, которые были потрачены на его строительство.