Сайты коттеджных посёлков

Кириллинский Калинка

Как купить участок земли и не разочароваться в своём выборе?

Намерение купить участок земли – вопрос, заслуживающий максимального внимания не только по причине значительной стоимости этой покупки. Не менее важно то, что в дальнейшем на этой территории будет вестись строительство дома, и именно от ключевых качеств участка будет зависеть его стоимость. А иногда – и сама возможность строительства.

Рассмотрим особенности объекта, которые стоит учитывать при выборе – действительно важные, а порой и неочевидные характеристики участка земли под строительство дома:

1. Размер и форма.

Особую осторожность следует проявлять при покупке узких участков, ведь даже если физически запланированный дом построить на нём возможно, далеко не всегда это можно сделать без нарушения Градостроительного кодекса РФ. Это связано, прежде всего, с обязательными отступами от границы территории – по 3 метра с каждой стороны. Иначе говоря, на узком участке необходимо заранее предусмотреть потерю 6 метров ширины, на которых строительство будет невозможно.

2. Наличие уклона

Не секрет, что наличие уклона приводит к существенному удорожанию строительства. В случае, если разница высот превышает 0,5 метров, при возведении дома потребуется более массивный и сложный фундамент, зачастую – с подпорными стенками и другими дополнительными (весьми дорогостоящими!) конструктивными элементами.

3. Качество грунта

Планируя купить земельный участок в Самаре, крайне важно изучить особенности грунта, ведь в разных районах города его качество отличается довольно сильно, как отличается и глубина залегания грунтовых вод. Неочевидные проблемы, которые скрываются под совершенно обычным на вид слоем почвы, достаточно разнообразны:

  • Неглубокое залегание грунтовых вод делает невозможным обустройство цокольного этажа. В некоторых случаях возможно и сезонное подтопление участка со всеми вытекающими отсюда последствиями.
  • Глинистые и некоторые другие виды грунтов склонны к пучению – увеличению объема в холодное время года. Это может привести к разрушению фундамента и нарушению устойчивости здания в целом.
  • Лессовидные грунты обладают просадочными свойствами – во влажном состоянии они теряют несущую способность и проседают под весом фундамента.

Мы перечислили далеко не все особенности грунтов, которые непосредственно влияют на стоимость строительства, проектирования, а иногда – и саму возможность возведения определённого здания. По этой причине крайне важно изучить грунты на участке до его покупки, оценить возможность реализации на нём выбранного проекта, просчитать стоимость фундамента, необходимого в конкретном случае. И только на основании этой информации – принимать решение о покупке земли.

4. Коттеджные поселки или село?

Земельные участки в Самаре и её окрестностях доступны как в пригородных сёлах, так и в коттеджных посёлениях. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Так, например, к достоинствам пригородных населённых пунктов стоит отнести:

  • наличие местной администрации, транспортной и инженерной инфраструктуры;
  • цены на землю ниже, чем в коттеджных посёлках;
  • ниже стоимость подключения к коммуникациям и их использования.

Если говорить о существенных недостатках частного сектора или сельской местности, то в их числе можно выделить разные социально-демографические особенности местных жителей. Так, например, элитный коттедж здесь может соседствовать с домашними фермерскими хозяйствами или брошенными домами.

К преимуществам коттеджных посёлков можно причислить:

  • наличие охраны и контроля проезда в посёлок.
  • более высокое качество обслуживания – ремонта и чистки дорог, вывоза мусора и т.д.
  • высокая вероятность повышения цены на земельные участки и недвижимость в будущем.

5. Близость к водоёму

Довольно часто земля в Самаре находится в шаговой доступности от водоёма. Это может быть Волга, река Самара или одно из многочисленных озер в городе или пригороде. Важно учитывать, что близость водоёма повышает стоимость участка в 2-2,5 раза при прочих равных факторах.

6. Перспективы роста стоимости

В некоторых коттеджных посёлках стоимость земли кажется более чем привлекательной – от 100 тысяч рублей за 10 соток. Действительно, это открывает возможность строительства собственного дома в пределах даже относительно скромного бюджета, но если в будущем Вы планируете продать недвижимость, важно понимать, почему земельные участки стоят так дёшево. Обычно это происходит в силу следующих причин:

  • плохая транспортная доступность посёлка;
  • неблагоприятные грунты;
  • проблемы с доступностью коммуникаций.

В том случае, если существующая проблема будет устранена – например, к коттеджному посёлку построят хорошую дорогу или подведут необходимые коммуникации, – стоимость земли и недвижимости практически наверняка существенно вырастет. В противном случае продать объект будет проблематично, особенно – за те деньги, которые были потрачены на его строительство.